страховка ипотечного кредита что дает

займ земля

С 1 сентября в России вступят в силу поправки к закону о потребительском кредите. Они позволят заемщикам возвращать часть средств или полную сумму страховки. Так что если у вас есть потребительский кредит, который вы исправно обслуживаете или погасили досрочно, то можно сэкономить на страховке.

Страховка ипотечного кредита что дает кредит или карта что лучше

Страховка ипотечного кредита что дает

Но обычно ее рекомендуют покупать на три года — как правило, именно в это время сделку можно признать недействительной. Дороже всего обойдется первый год страхования, когда особенно велик риск, что кто-то оспорит ваше право собственности на новое жилье. Затем стоимость полиса будет снижаться. Это страхование автомобилей на случай угона и повреждений.

В отличие от ОСАГО , полис каско действует даже в ситуациях, когда водитель сам виноват в повреждении своего автомобиля. Когда заемщик берет автокредит, автомобиль становится залогом по нему. Если человек не сможет погасить долг, банк продаст машину и таким образом вернет себе деньги. Если автомобиль разобьется в аварии или его угонят, продавать будет нечего.

Страховка каско позволит банку избежать этих убытков, а заемщику не придется выплачивать долг за то, чего уже нет. Банк также заинтересован в том, чтобы после небольших аварий автомобиль ремонтировали и приводили в товарный вид. По закону кредитор имеет право потребовать, чтобы заемщик застраховал заложенную машину. Если клиент не хочет этого делать, ему могут просто отказать в выдаче денег. Банки редко одобряют автокредиты без каско, но у некоторых есть специальные программы кредитования без страховки.

Процентная ставка в этом случае выше. С каждым годом детали автомобиля изнашиваются и его стоимость уменьшается. Вместе с этим обычно снижается и сумма, которую вы получите по страховке, если машину угонят или она разобьется в аварии. Нередко автомобиль дешевеет быстрее, чем сокращается долг по кредиту.

На этот случай некоторые банки предлагают купить полис GAP-страхования GuaranteedAssetProtection — гарантированное сохранение стоимости транспортного средства. Он покроет разницу между суммой, которую вам выплатят по каско, и первоначальной стоимостью машины. Как правило, такой полис можно оформить на автомобили не старше пяти лет.

Иногда GAP-страхование излишне. Например, если по условиям договора каско при угоне или полной гибели машины вы и так получите ее полную стоимость на момент покупки полиса. Полис страхования жизни и здоровья банки могут предлагать вместе с любым видом кредита. Эта страховка позволит погасить долг, если заемщик умрет или получит инвалидность и не сможет работать.

Она также действует, если из-за травмы или болезни заемщик долгое время находится на больничном. Страховая компания либо выплатит деньги напрямую банку, либо перечислит их заемщику или его родственникам, и они сами продолжат погашать кредит. Полисы страхования жизни и здоровья бывают с франшизой. Это значит, что страховщик оплатит не весь период болезни, а только его часть.

Например, первый месяц больничного не оплачивается. А если болезнь затягивается, то страховая компания начинает вносить платежи по кредиту за заемщика. Страховка с франшизой стоит дешевле, но перед ее покупкой стоит просчитать возможные риски и обязательно подготовить финансовую подушку безопасности. В правилах страхования бывает много исключений, и деньги можно получить далеко не всегда.

Например, некоторые компании не выплачивают страховку, если заемщик погиб или получил травму, когда занимался экстремальными видами спорта. Другие считают такие ситуации страховыми случаями, но их полисы для любителей экстрима стоят дороже. Страховщики могут предъявлять строгие требования к состоянию здоровья заемщика и не страховать людей, которые, например, перенесли инфаркт или имеют онкологические заболевания. При покупке полиса нужно заполнить анкету о состоянии своего здоровья.

Не стоит ничего скрывать. Если впоследствии выяснится, что информация в анкете неверна, страховая компания может отказаться выплачивать возмещение. Чаще всего такой полис предлагают при выдаче потребительских кредитов. Страховая компания обязуется какой-то период — обычно до полугода — вносить платежи за заемщика, если тот потеряет работу.

Но у такой страховки есть масса ограничений. Как правило, она действует, если заемщика уволили по сокращению штатов или из-за ликвидации организации. Уход по собственному желанию или по соглашению сторон не считаются страховым случаем. Обычно банк выступает агентом страховой компании. Он может от ее имени заключить договор с заемщиком прямо во время оформления кредита.

В этом случае не нужно дополнительно идти в офис страховщика, чтобы подписать бумаги. Но банки берут комиссию за свои услуги. Поэтому у них страховой полис нередко обходится дороже, чем если заключать договор напрямую со страховщиком. Часто банк и страховая организация входят в одну финансовую группу, и в первую очередь заемщикам предлагают застраховаться в «родственной» компании.

Но вы не обязаны на это соглашаться. На сайте банка должны быть указаны и другие страховщики, полисы которых он принимает. Прежде чем покупать полис, уточните у банка все требования, которые он предъявляет к нужному вам виду страховки. Например, страховые компании часто предлагают полисы каско с франшизой, но далеко не все банки их принимают. Если вы оставляете заявку на страхование ипотечного жилья, убедитесь, что выбрали страхование именно предмета залога, а не внутренней отделки квартиры.

Нередко банки предлагают заемщику присоединиться к коллективному договору страхования, который кредитор заранее заключает со страховой компанией, а затем просто вписывает в него своих клиентов как застрахованных.

В коллективном договоре условия страхования одинаковы для всех заемщиков. Вы не можете выбрать страховую программу, подходящую именно вам. Например, купить более дешевый полис с франшизой. Или, наоборот, заплатить больше, но расширить набор рисков. Вы всегда имеете право отказаться от коллективного договора и заключить индивидуальный.

У большинства видов страхования, которые предлагают при оформлении кредита, есть период охлаждения. Это срок, когда вы можете расторгнуть договор и получить назад свои деньги. Обычно он составляет 14 дней, но страховая компания может его продлить. Это правило распространяется на все индивидуальные и коллективные договоры, которые были заключены после 1 сентября года. Если страхование предусмотрено кредитным договором, то отказ от страховки, скорее всего, приведет к повышению процентной ставки.

Стоит сразу выяснить, насколько может вырасти процент по кредиту, чтобы это не стало для вас неприятным сюрпризом. От страхования недвижимости, которая стала залогом при ипотеке, отказаться нельзя. Максимум, что можно сделать, — сменить страховщика, но и то — лишь в случае, когда страховая компания прописала в договоре условия периода охлаждения. Если у вас вообще не будет страховки, у банка появится право потребовать досрочно вернуть кредит. Банки вправе включать стоимость страховки в сумму кредита — но только с согласия клиента.

Если вы такого согласия не давали, напишите заявление в банк, чтобы он пересчитал сумму долга. Но в этом случае придется оплатить полис отдельно. Если еще не закончился период охлаждения, у вас есть право отказаться от страховки — ее цену автоматически вычтут из суммы кредита. Затем при желании можно заключить новый договор страхования. По страхованию имущества машины, квартиры, дачи , в том числе при ипотеке, можно вернуть часть уплаченных за полис денег, только если это напрямую прописано в договоре страхования.

По личному страхованию жизни, здоровья или от потери работы порядок возврата определяется датой, когда вы оформили полис. По индивидуальным договорам обычно можно вернуть часть стоимости полиса. Но какую именно часть — страховые компании определяют самостоятельно. Правила возврата должны быть прописаны в договоре. По коллективным договорам в большинстве случаев ничего нельзя вернуть. Но некоторые банки прописывали в коллективном договоре время, в течение которого заемщик может от него «отсоединиться», и сумму возмещения.

Сумма возврата будет строго пропорциональна времени, которое осталось до конца действия страховки. Например, вы оформили полис на год, но хотите отказаться от него через полгода потому что погасили кредит за 6 месяцев , вам вернут половину цены. Недвижимость чаще всего страхуют от повреждений в результате пожаров, стихийных бедствий, взрывов бытового газа, действий хулиганского характера и вандализма. На что распространяется компенсация при страховании титула? Страховая компания не будет выплачивать компенсацию, если жилое помещение пострадало в результате:.

Единого перечня не существует, поскольку каждая страховая компания самостоятельно определяет состав программы финансовой компенсации. Наступление страхового случая подтверждается документально. Список необходимых бумаг обязательно указывается в договоре страхования. При проблемах с недвижимостью требуется акт, составленный представителем управляющей компании либо сотрудниками МЧС. После наступления страховой ситуации страхователь должен сообщить о случившемся в компанию, где приобретал полис: направить письменное заявление.

В большинстве случаев выгодоприобретателем по страховке является банк. При наступлении страхового случая страховая организация возместит ущерб кредитору. Например, погасит оставшуюся часть ипотечного долга в случае инвалидности или смерти заёмщика. Аналогичным образом обстоят дела и с порчей, утратой недвижимости.

Если страховая выплата превышает остаток по кредитному договору, страховая компания перечислит в банк необходимую сумму на погашение кредита, а разницу между страховой выплатой и остатком задолженности по кредиту перечисляет заёмщику или его родственникам. Если остаток задолженности по кредиту превышает страховую выплату, страховая выплата полностью перечисляется в пользу частично-досрочного погашения кредита, а остаток должны выплатить заёмщик или его наследники в случае смерти заёмщика.

Застраховать жизнь, квартиру или титул можно в организации, которую предлагает банк при оформлении ипотеки либо в любой другой по своему усмотрению. После выбора страховщика важно определиться с типом программы страхования. Для оформления страховки в страховую компанию предоставляются:. В некоторых случаях страховщик может потребовать справку о состоянии здоровья, акт об оценке жилья, справки из БТИ и другие документы. После сбора всех бумаг представитель страховой компании подготовит страховой полис.

Оригинал остаётся у заёмщика, а копию нужно предоставить в банк, выдавший ипотечный кредит. Оформить страховой договор можно как до получения ипотечного кредита, так и в дату подписания кредитного договора. Страховой полис оформляется на год, а потом ежегодно продлевается до полного погашения ипотечного займа. Если ипотека будет закрыта досрочно частично , производится перерасчёт. Для этого страхователь и страховщик составляют дополнительное соглашение, в котором указывают текущий остаток с учётом последней выплаты.

При полном погашении ипотеки, например, если это произошло в начале или середине страхового периода, возможен возврат взносов по полису. На стоимость полиса страхования при оформлении ипотеки влияет множество факторов.

Размер страховых взносов может меняться в зависимости от общей суммы ипотечного кредита и процентной ставки, а также типа и характеристик приобретаемой недвижимости. На стоимость страховки влияет возраст и состояние здоровья заёмщика, его профессия, хобби и другие параметры. Стоимость полиса может увеличиться, если заёмщик имеет хронические заболевания, экстремальные увлечения и др. Оформить ипотечный кредит и подобрать оптимальный вариант страхования вы можете в любом отделении Альфа-Банка.

Мы принимаем заявки онлайн и сообщаем предварительное решение в течение одного дня. Рассчитайте стоимость ипотеки с помощью калькулятора на сайте, чтобы узнать размер взносов по ипотеке. Не является публичной офертой. Курсы валют. Активация карты. О банке. Тарифы и документы. Иностранным гражданам. Тендерная комиссия. Скидки по картам. Обратная связь. Пожаловаться на звонки. Карта сайта. Должникам и взыскателям.

Справочный центр. АО «Альфа-Банк», официальный сайт. Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами. Центр раскрытия корпоративной информации. Информация профессионального участника рынка ценных бумаг. Информация о лицах, под контролем либо значительным влиянием которых находится Банк.

КРЕДИТ С НЕБОЛЬШИМ ПРОЦЕНТОМ ГДЕ ВЗЯТЬ

Смотреть!! займы без отказа с плохой кредитной историей на карту срочно забилаго рф моему

Так заемщик имеет право купить страхование жизни и имущества, но исключить из списка пункт про уход из жизни и потерю работы. Помимо перечисленной выгоды при непредвиденных обстоятельствах, а именно выплата страховой компанией задолженности, имеющие полис физические лица могут рассчитывать на следующие преимущества при заключении кредитования с банком:. Заставить клиента подписать договор со страховой компанией никто не имеет права.

Более того, навязывание услуги и обманные действия преследуются по закону. Но в ряде ситуаций покупка полиса является обязательной. Вам откажут в оформлении ипотеки или автокредита без подписания соглашения с СК. При потребительском кредите кредитор не имеет права навязывать услуги страховой компании или отказывать в кредитовании, но в контракте будет прописано увеличение процентной ставки.

Помимо этого, кредитор оставляет за собой возможность отказать в оказании услуги без объяснения причин. Данная формулировка полностью законна. Ряд организаций МФО не предлагают оформить полис, что часто является причиной обращения в микрофинансовые организации. При оформлении кредитной карты также редко предлагается страховка. Это объясняется низким лимитом до 30 тыс. Недостаток один — увеличение расходов, вне зависимости от выбора СК партнер банка или сторонняя фирма , заемщик обязан выплачивать ежемесячные взносы и делать пролонгацию договора.

Банк не имеет права настаивать на заключении контракта страхования в конкретной СК. Клиент имеет возможность выбрать любую компанию, имеющую лицензию на деятельность. Примечательно, что данный вариант зачастую оказывается выгоднее. Внимательно перечитайте договор. Если нет пункта о повышении процентной ставки или иных наказаний при отказе от продления полиса, смело можно не пролонгировать сделку.

В обратном случае процент может значительно возрасти. Не разрешается подписывать сделку со страховщиками о здоровье, если клиент является инвалидом или имеет иные болезни, оказывающие риск для жизни. Оспорить действующую страховку можно в суде. Понадобится доказать, что банковские сотрудники оказали влияние, что запрещено по закону. Третья возможность официально вернуть деньги за полис — при досрочном погашении займа. Необходимо уже при заключении сделки обращать внимание на пункт договора о досрочном погашении.

Должны быть прописаны условия, согласно которым СК возвращает средства, потраченные на период кредитования, которого фактически уже не будет. Если сумма страховки включена в общий долг, что обычно случается, понадобится написать заявление страховщикам с просьбой вернуть деньги. При отказе следует обратиться в суд. Обычно решение удовлетворяет истца, а ответчик возвращает некоторую сумму, оставшуюся после перерасчета с учетом досрочного погашения.

Особенно важно совершить процедуру возврата при ипотеке, поскольку заемщик может выплатить задолженность на лет раньше, а это приличная сумма за оказание услуг страховщиков. Новая услуга предполагает фиксированный набор рисков и ставок. Это шаблон, согласно которому заемщик предоставляет исключительно паспортные данные, остальные сведения не имеют значения.

Страхование кредита, как мне кажется, увеличивает шансы на одобрение займа. По крайней мере, у меня после двух отказов в разных банках, именно после согласия на страхование кредита, он был одобрен. Что касается переплаты — то она не так критически высока как многие думают. По крайней мере я точно знаю, кредит в банке, даже со страховкой, намного выгоднее чем кредит в микрофинансовой организации или займ в ломбарде.

От страхования нет никакого толку. Это только для банка возможность заработать на своих клиентах. В сентябре года с мужем брали кредит в Сбербанке. Сотрудник навязал нам страховку на кредит суммой в 82 тыс. В тот же самый момент сумма страховки была списана. Нам сказали, что иначе получить кредит нельзя. То есть, мы не знали, что страховка кредита происходит полностью на добровольной основе и, что от нее можно отказаться. Сотрудник банка, видя, что мы плохо разбираемся в данной теме, подсунул нам документы для подписи на добровольное страхование.

Только спустя месяц поняли, что допустили грубую оплошность и, что от страхования можно было отказаться. Видимо, они получают какие-то бонусы, если оформят клиенту страховку. Кредит мы смогли досрочно погасить. Думали, что так удастся возвратить хоть часть страховой суммы. Но страховая компания нам отказала. Такой же ответ мы получили и от Сбербанка.

Они ссылались на то, что мы сами добровольно согласились на страховку. Недавно столкнулись с темой страховки жизни и здоровья при кредитовании физического лица. Моя мама, пенсионер, но имея стабильную зарплату и пенсию решила приобрести квартиру в ипотеку. Естественно, многие банки отказали в ипотеке пенсионеру, оформили в Сбербанке. Но в страховке жизни и здоровья отказали, аргументировав, что пенсионеров не страхуем.

Выходом из положения стало обращение в страховую организацию, где можно получить эту страховку. Многие отказываются от этого вида страхования, но на моей памяти много случаев, когда эта страховка пригодилась. Работая в банке очень удивлялась тому, что люди вообще даже не раздумывая отказываются от страхования кредита. Наверно это всё наш менталитет, ведь у людей нет доверия к страхованию в принципе. А ведь на самом деле это очень предприимчиво страховать кредит и также кредитный лимит на карте.

Ситуации в жизни бывают разные и список рисков в страхование заложен не маленький. Были такие ситуации, что наследники через десять лет узнавали о кредите родственника и пришлось выплачивать. Но ведь 6 тысяч сейчас и 6 тысяч 10 лет назад это совершенно разные деньги!

Когда случается такое в жизни, что нет возможности выплачивать кредит, то потом проценты по кредиту растут просто в геометрической прогрессии, а так вы будете спокойны, что страховая компания погасит долг за вас. При том стоимость страховки абсолютно копеечная в сравнении с рисками. Всегда считала, что страхование кредита — это глупость и вытягивание денег. И мне всегда не нравилось то, что страховку активно навязывают. А потом у моих друзей произошла страшная история.

Обычная семья, муж и жена и двое детей. Они попали в аварию, жена отделалась переломами, дети ушибами, а муж попал в реанимацию, впал в кому и погиб, не смогли врачи спасти. А у них остались кредиты, причем не мало кредитов. Все кредиты были оформлены на погибшего мужа поэтому жена очень переживала. Мало того, что супруга потеряла, так еще и долги остались. Вот в этом случае и помогло то, что была страховка оформлена.

После похорон она обращалась в банк и ей сказали, что банк не имеет никаких претензий, выражает соболезнования и кредиты закрыты в связи со смертью заемщика. В этот момент я и поняла в первые для чего кредиты нужны. И если что-то с человеком случится, то страховка полностью все покроет и проблем родственникам не оставит.

Сейчас, если обращаюсь в банк за кредитом, то обязательно прошу оформить страховку. Мало ли что может произойти! Из своего личного опыта знаю, что страхование потребительского кредита работает только в случае…смерти заемщика. Тогда кредит не переходит по наследству родственникам усопшего. Одно время банки специально подсовывали страховку по кредиту и даже отказывались выдавать его без страховки.

И получалось интересно. Заемщик просит кредит, например на , а из- за страховки получает на руки А возвращает полную сумму плюс проценты А теперь подумает, выгодно ли страховать потребительский кредит? Хотелось бы немного пояснить к статье.

Многие страховые компании все-таки страхуют инвалидов и людей с заболеваниями, приводящими к летальному исходу. Просто в этом случае на них распространяются не все страховые риски. Если, например, клиент уходит из жизни в результате несчастного случая — то это будет страховой случай, а если в результате своего заболевания — то нет. Также еще точно знаю, что например, в Сбере, если страховой случай наступил, то СК погашает задолженность по кредиту за клиента.

А ту сумму, которую он выплатил в банку в качестве основного долга — клиент получает от СК обратно в случае, если это инвалидность , или же её получают его близкие родственники наследополучатели-выгодоприобретатели в случае, если клиент ушел из жизни. Почему то банки и «Россельхозбанк» в том числе когда страхуют кредит не обращаются в страховую, а страхует сам банк не имея лицензии на этот вид деятельности.

Такую лицензию выдает банк ЦБ РФ, а ни у одного банка нет такой бумаги на страхование. То есть уже банк страхуя кредит действует не законно. А вот вклады страхует страховая компания и в случае банкротства банка она отвечает за выплату денег по страховому случаю. Так, что при предложении в банке застраховать кредит спросите у сотрудника есть ли лицензия на такую деятельность. Складочная, 1 ст. Обзоры кредитов, автокредитов и ипотеки для физических лиц и бизнеса. Тонкости кредитования, выгодные предложения банков, юридические вопросы.

Перепечатка материалов разрешена только с проставлением активной ссылки на источник! Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение Обратная связь Карта сайта О проекте Партнеры. Добро пожаловат! Войдите в свой аккаунт. Ваше имя пользователя. Ваш пароль. Ваш адрес электронной почты. Все Автокредиты Потребительские кредиты Рефинансирование. Перекредитование — стоит ли игра свеч? Сегодня появилась возможность уменьшить переплату за покупку квартиры, взятой в ипотеку при помощи такой процедуры, как перекредитование рефинансирование.

Чтобы погасить уже взятый ранее кредит Как правильно подать заявку на кредит? Первым шагом на пути к получению кредита является подача заявки. Суть этой процедуры заключается в заполнении анкеты установленной формы. От достоверности и полноты запрашиваемых Потребительские кредиты. Нечем платить микрозайм? Законные варианты решения проблемы? Наряду с банками, предоставляющими целевые и потребительские кредиты, существуют микрофинансовые организации, выдающие микрозаймы практически всем желающим.

Но часто происходит так, что заемщик не в Кредитная кабала: жизнь взаймы Такие рекламные лозунги с недавнего В результате наступления страхового случая сам заемщик или его наследники должны совершить следующие действия:. В случае положительного решения страховая компания выплачивает заемные средства банку и долг клиента закрывается.

Во время официального оформления инвалидности важно аккуратно вносить все платежи. Просрочка может стать причиной отказа в выплате страховки. Если по мнению клиента страховщик неправомерно отказал в погашении кредита, необходимо обращаться в суд.

Для этого потребуются доказательства наступления страхового случая, договора с банком и страховщиком, квитанции, подтверждающие уплату всех взносов. К иску прикладывается также отказ страховщика, оформленный в письменном виде. В дальнейшем судьба ипотеки будет зависеть от решения судьи.

Чтобы закрыть кредит при помощи страховки жизни при ипотеке, самому заемщику или его наследникам понадобятся следующие документы:. К пакету документов прикладывается заявления на получение выплат. Страховая компания может также запрашивать дополнительные бумаги, подтверждающие наступление страхового случая и отсутствие умысла в действиях заемщика.

Страхование жизни и здоровья при ипотеке имеет множество тонкостей и нюансов, которые нужно заранее изучить. Многие выбирают комплексный пакет услуг, полагая, что в него входят все возможные жизненные ситуации. На самом деле это не так. До подписания договора внимательно прочтите документ. Страховым случаем будут признаваться только те обстоятельства, которые прописаны в тексте контракта. К примеру, в закрытии ипотеки могут отказать в случае смерти клиента из-за туберкулеза или онкологического заболевания.

Важный вопрос — возврат страховки жизни в случае досрочного погашения ипотеки. Здесь опять же все зависит от условий соглашения. Сегодня все чаще страховые компании соглашаются включать в договор условия возврата страховой премии. Для получения средств нужно взять из банка справку о том, что кредит закрыт и задолженностей у клиента нет. С этой бумагой следует обратиться к страховщику. Деньги вернут только в случае положительного решения рассмотрения вопроса. При заполнении анкеты на оформление страховки заемщику не рекомендуется лукавить в части состояния здоровья.

Если имеются хронические заболевания, это нужно указать. Если человек в период действия полиса погибнет или станет инвалидом, страховая компания вправе инициировать расследование причин случившегося. Когда выясняется, что трагедия произошла ввиду ранее имевшихся болезней, о которых не было заранее заявлено, в выплатах откажут.

Чтобы сэкономить на страховании жизни при ипотеке, семья может сделать основным заемщиком женщину. Для представительниц слабого пола тарифы страховщиков оказываются в 1,5 — 2 раза ниже, чем для мужчин. Категорически запрещено самовольно прекращать выплаты по страховым взносам. Это будет иметь негативные последствия для заемщика, вплоть до утраты приобретенной в ипотеку недвижимости.

Покупка страховки жизни при ипотеке требует от клиента особой внимательности. Процесс не сложный, но в нем много тонкостей, которые страховые компании пытаются скрыть от клиентов. Поэтому перед подписанием бумаг важно внимательно читать все пункты контракта. Если какие-либо условия непонятны, нужно обязательно обговорить их с менеджером, а лучше дополнительно проконсультироваться с юристом. При покупке квартиры в ипотеку клиенту банка есть о чем волноваться, помимо страхования, но внимательно подойти к оформлению полиса все же необходимо — чтобы потом не кусать локти.

Кредитное страхование — один из двигателей всего рынка: и life, и nonlife. Причина не только в том, что между страховой и клиентом есть «прослойка» в виде банка, но и в комплексности этого вида. Обычно банк требует застраховать не только сам объект залога квартиру или дом , но и жизнь заемщика, а также право собственности титул. И продавец банк , и «поставщик услуги» страховая компания заинтересованы в навязывании клиенту максимального пакета. А клиент, которому и так платить проценты по кредиту, естественно, хочет минимизировать затраты.

Давайте разбираться, что из ипотечного пакета обязательно, а от чего можно отказаться. Статья 35 данного закона гласит, что, если нарушается непрерывность страхования, банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту, то есть возврата всей суммы. Вопрос страховой суммы — отдельная тема, причем очень важная, так как от нее зависит размер платежа по договору.

Эта сумма уменьшается вместе с телом кредита год от года. Правило действует вне зависимости от того, заключили вы договор сразу на весь срок кредита или только на год с последующим перезаключением. Однако стоит рассмотреть возможность расширения суммы , обозначенной в полисе, до полной рыночной стоимости квартиры.

В противном случае при утрате жилья вы не сможете вернуть свой первоначальный взнос по кредиту. Вы можете заключить дополнительный договор страхования не только конструктива, но и отделки квартиры, а также имущества внутри нее. Рекомендуется включить также страхование своей ответственности перед третьими лицами, так как нанесенный соседям ущерб от аварии в вашей квартире обычное страхование имущества, естественно, не включает. А платить по кредиту и оплачивать соседям восстановительный ремонт может оказаться слишком большой нагрузкой для ипотечника.

Страхование жизни и титула по закону не является обязательным, так что в теории от них можно отказаться. На практике же большинство банков предлагают «льготный» пониженный процент по кредиту при заключении комплексного договора ипотечного страхования. И если вы отказываетесь страховать жизнь, то вам могут предложить такую ставку, что уже и кредита не захочется. У вас в любом случае должен быть выбор из аккредитованных банком страховых компаний.

То есть в теории вы можете предоставить при оформлении кредита уже действующий договор страхования жизни со сроком не менее срока кредитного договора и на сумму не меньшую, чем тело кредита. Однако на деле банк вряд ли примет ранее заключенный договор с неаккредитованной компанией. Во-первых, страховая документация полис и правила вашего личного договора, скорее всего, отличается от согласованной банком. К тому же набор рисков в стандартном полисе страхования жизни СЖ может отличаться от того, который требует кредитор.

Например, применительно к кредитному страхованию некоторые госбанки требуют обязательного включения в договор риска временной потери трудоспособности, что не входит в базовый набор риска по страхованию жизни смерть по любой причине, смерть от несчастного случая, инвалидность I и II группы по любой причине и в результате несчастного случая.

Можно заключить с компанией договор-райдер на страхование дополнительных рисков. Например, онкострахование или от террористических актов обычно эти риски не входят в стандартное покрытие СЖ. Многие ипотечники полагают, что полис, купленный при выдаче кредита, покрывает такие риски, как сломанный палец или ожог.

Однако это заблуждение. Если вы не заключили договор на страхование от несчастного случая, никаких выплат вам не положено — палец придется лечить за свой счет. Стоит отметить, что по любому дополнительному договору выгодоприобретателем являетесь вы сами, а не банк. А вот стандартный договор страхования вашей жизни и залогового имущества всегда заключается в пользу банка: при наступлении страхового случая ваш кредит будет погашен, а остатки суммы получите вы или ваши наследники.

Необязательным, но желательным хотя бы в первые три года видом, обычно включающимся в пакет ипотечника, является страхование титула, то есть права собственности. Оно нужно на случай, если договор купли-продажи квартиры будет по какой-то причине признан недействительным. Многие банки не возражают против оформления титульного страхования только на первые три года владения недвижимостью.

Однако при этом нужно понимать, что если объявятся собственники квартиры, не участвовавшие в сделке, но имевшие на нее права например, незаконно обойденные во время приватизации , то риск ее потери ляжет на вас. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной составляет три года — если один из участников сделки ее опротестовал.

Но в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня сделки. Так что решайте сами, стоит ли рисковать. Очевидно, что за столь продолжительный срок кредитования могут случиться различные негативные ситуации как с залоговым имуществом, так и с самим заемщиком.

Именно с целью минимизации подобных рисков была создана страховка. В отношении банковских ипотечных продуктов действует несколько видов страхования:. Обязательно ли страхование жизни при ипотеке? Нет, этот вид страховки не является обязательным, но рассматривается как крайне рекомендуемый как в интересах банка, так и в интересах самого заемщика.

Однако, даже не зная, имеет ли право банк требовать покупку такой страховки или нет, не стоит заранее отвергать его предложения. Когда наступает страховой случай, возврат ипотечного долга банку осуществляет страховая компания, с которой был заключен договор.

При этом погашение долга страховой может происходить как частично, так и в полном объеме. Очевидно, что страховые компании всегда не рады таким сюрпризам, и, как правило, в своих договорах указывает такие строгие рамки квалификации страховых случаев, чтобы максимально оградить себя от выплат. Страховой компанией не будут рассматриваться в качестве страховых случаев следующие обстоятельства:.

При наступлении смерти инвалида-заемщика, который ранее уже получил выплаты по страховке, никакие дополнительные страховые выплаты не осуществляются. Если же сначала клиент банка находился на больничном, и страховая осуществляла в пользу банка выплаты, то при получении им инвалидности, страховка будет погашена в полном объеме, лишь за вычетом больничных выплат. При заключении договора страхования жизни и здоровья банк и заемщик приобретают различные выгоды и гарантии.

Так, банки страхует жизни ипотечных заемщиков просто потому, что наверняка знать, что будет с клиентом в течение такого продолжительного срока погашения займа, они просто не могут. Для чего нужно страхование для самого заемщика?

Для заемщика страховка также выступает гарантией его финансовых возможностей в случае различных форс-мажорных обстоятельств. Без страховки погашать кредит ему придется самостоятельно, а в случае его смерти — его наследникам. Кроме того, заемщик, покупая страховку, получает ряд привилегий от самого банка, в частности:. Как отказаться от страховки? Это делается довольно просто. Заемщик должен сообщить об этом банку заранее, чтобы банк рассчитал процентные ставки для него по завышенным значениям.

При этом ставки по страховкам всегда меняются. Точно определить их и сравнить у различных страховых компаний можно только на момент принятия решения о приобретении страховки. Самое главное правило, которое следует запомнить заемщикам, заключается в следующем. Банки не имеют права навязывать Вам сотрудничество с конкретной страховой фирмой. Вы имеете полное право застраховать свою жизнь в любой понравившейся Вам компании.

Однако, как рассчитать ее точно, многим неизвестно. Точная же стоимость определяется сугубо индивидуально на основании огромного числа факторов, характеризующих заемщика. Как правило, полис страхования жизни оформляется на 1 год, далее пролонгируется.

Заемщик также имеет право сменить страховую компанию по собственному желанию. Приобретать комплексную страховку, включающую в себя страхование титула, недвижимости и жизни, всегда стоит дешевле, чем покупка только одного страхового продукта.

Можно ли отказаться от страхования жизни при ипотеке? Безусловно можно, но порой крайне невыгодно. Оформление страхового полиса на ипотечный кредит осуществляется только после одобрения банком заявки на выдачу займа, а также после выбора объекта недвижимости. В целом, оформление страхования жизни и здоровья, осуществляется в несколько важных этапов:.

Страховая компания будет тщательно проверять Вашу заявку, поэтому крайне нежелательно пытаться обмануть ее, путем сообщения недостоверных данных. Страховые, как правило, запрашивают стандартный небольшой пакет документов от заемщиков. В его состав включаются, в частности:. Далее при продлении полиса страхования необходимо будет представлять справку об остатках выплат по ипотечному кредиту.

Для получения же страховой выплаты, придется представить более внушительный пакет документов:. В справке, полученной из банка, обязательно должны быть указаны реквизиты кредитного учреждения для перечисления средств от страховой. Пакет документов, которые попросит представить страховая, будет отличаться в зависимости от обстоятельств смерти или потери здоровья заемщика. Так, к примеру, при наступлении смерти на производстве, обязательно нужен будет соответствующий акт о несчастном случае.

Это особо волнующий миллионы заемщиков вопрос. При досрочном погашении кредита, когда отпадает риск смерти и потери здоровья, по любой логике и справедливости очевидно, что часть уплаченной страховки должна быть клиенту возвращена. При частичном досрочном погашении, как правило, страховые не пересчитывают страховки, только если на это прямо не указано в договоре.

При полном же погашении он может вернуть часть страховки только тогда, когда о запрете на это действие в договоре не сказано. Обычно страховые фирмы прямо прописывают в документах, что возврат страховок невозможен. Страховщик обязан вернуть клиенту полную сумму страховки в двух случаях: при расторжении страхового договора в течение 5 дней с даты его оформления; при погашении ипотеки до первого платежа по ней.

Страхование жизни и здоровья при получении ипотеки не является обязательным требованием для одобрения заявки и выдачи кредита. Это право заемщика, а не его обязанность. Однако, в большинстве случаев, если конечно клиент заранее не собирается погашать ипотеку досрочно, является вынужденной и необходимой мерой. Страховка выступает гарантией защиты не только банков, но и заемщиков, которые в случае потери трудоспособности или смерти смогут сохранить за собой приобретенное жилье.

Клиент имеет право самостоятельно подобрать страховую компанию, условия сотрудничества с которой его устроят в большей мере. Главная Налоги на недвижимость Читайте также: Как оформить землю под гаражом в собственность.